下岗女工魏思丽就是这样一个幸运儿，15年前她花16万元买了一处农村的宅基地，如今面临拆迁，她可以获得419万的拆迁赔偿款。
四百多万，这是多少人想都不敢想的数字，周围的邻居和朋友们都十分眼红魏思丽，羡慕她命真好。
可大家哪知道，因为这次的拆迁补偿，她竟然摊上了官司。
你猜将她告上法庭的人是谁？
正是当年卖给魏思丽房屋的卖家刘亚云一家，他们上诉竟然是希望法院判决房屋买卖合同无效，退还当年16万的购房款，将419万的拆迁赔偿款据为己有。
这下魏思丽都懵了，白纸黑字签下的购房合同，十五年间都没人说过什么，怎么这边要拆迁赔偿了，卖家又要横插毁约呢？
魏思丽想不明白，怎么会有这样背信弃义之人，又回想起十五年前第一次见到刘亚云的情景，她的心中只有懊悔与辛酸。
那么魏思丽最后能否争取到自己的合法权益，刘亚云又是凭借什么理由，提出十五年前的购房合同无效的呢？法院又会站在谁那一边？
一番好意，反遇中山狼
2003年时，家住在内蒙古赤峰市的刘亚云一家，聚在一起商量卖房的事。
刘亚云的丈夫田某因为身体原因，不仅失去劳动能力，每天还要吃很多药，导致一家人经济入不敷出，欠下14万的外债。
虽然花了很多钱给田某治病，可田某的身体况愈了之后，撇下妻子和两个儿子撒手人寰，家里的重担一下就落在了刘亚云一个人的身上。
大儿子田军当时已经参加工作，但因为收入不高，他的工资也仅仅能维持他一个人的生活开支，根本帮不到母亲。
而小儿子田浩彼时还在上学，学习成绩还不错，可捉襟见肘的一家人，连孩子的学费都拿不出来了。
田某留下的只有这套房子还能值点钱，足足有500平方，刘亚云咬咬牙，将售房合同挂了出去。
看房的人倒是不少，可给出的价格都很低，有人出八万，有人出十万。
这点钱连还外债都不够，刘亚云一直不是很满意，一直到一个叫魏思丽的女人出现，她终于看到了希望。
魏思丽的家庭条件比刘亚云要好一些，当时她是个全职妈妈，因为照顾宝宝的原因没办法出去工作，就想着把家里的钱拿出来做个投资。
刘亚云的卖房广告出现在魏思丽的眼前时，她敏锐地感觉到这是一个商机，实地看了房子后更确定了自己的想法。
500平的房屋，这个面积经过翻修重盖，可以有很多间住房，完全能够租出来，这样让钱来生钱。
既然是要投资，成本肯定越低越好。可魏思丽见到如此困难的刘亚云一家后，动了恻隐之心。
刘亚云出价15.5万，这是她心里的预期数字，还了外债后还能留下一点钱。
魏思丽见刘亚云孤儿寡母，还有一个正在上学的儿子，日子过得太艰难，不仅没有压价，反而主动多给了5000块。
2003年的5000块也不是一个小数字，当时内蒙古赤峰的房价，一平方才1000元，这些钱买下商品房的卫生间都绰绰有余。
魏思丽是一个善良的人，她也是妈妈，换位思考理解刘亚云的不容易，所以才愿意多出5000块，只是希望能帮一帮这个可怜的女人，让她们顺利渡过难关。
当时刘亚云见到魏思丽直接给了16万，比自己开的价格还高，立刻明白了魏思丽的善意，千恩万谢都不足以表达感激之情。
说来也真是讽刺，魏思丽怎么都没想到，当年自己好心帮了一把的一家人，竟然在十五年后反咬自己一口。
这当中发生了什么事？魏思丽和刘亚云又为什么会对簿公堂呢？
翻盖房屋，加大投资
双方签订完购房合同后，魏思丽手里也没什么钱了。看着破破烂烂的房子，魏思丽不由得皱起眉。
想把这样的房子租出去营收，确实有一定的难度。于是魏思丽找到姐姐，陆陆续续借了三十多万，对大部分的老房屋进行了翻盖。
因为受到政策影响，魏思丽在申请危房改造时，必须以原房主田某的名义进行，后续的房产证手续，也都登记在田某的名下。
虽然名字没有变更，可双方签订了房屋买卖合同，魏思丽也没有觉得有何不妥。她是一个十分注重契约精神的人，因此她根本没想过刘亚云一家有一天竟然会反悔。
这边刘亚云拿到卖房款后，先把外债还清，又用剩下的两万元，分别盖了一处房子和蔬菜大棚作为营收。
田军的收入情况不是特别好，他赚的钱勉强够自己花，根本拿不回来帮一帮母亲和弟弟。
又过了几年，大儿子到了年龄要结婚娶媳妇，小儿子正在上学，都是正用钱的时候。
刘亚云不服输，更不想别人看不起，她愣是咬着牙一个人撑着，盖起了一间小房子，又靠着蔬菜大棚和打工的钱，给大儿子娶了媳妇，又把小儿子供到了研究生。
日子虽然过得拮据，但一家人的路总算走得中规中矩，没怎么跑偏。尤其是见到上进的小儿子，刘亚云心里说不出的骄傲。
可操劳了一辈子的刘亚云，又何尝不想歇一歇？有时候她也想，如果能一夜暴富就好了，她得多省心省力。
正在她做梦的时候，她还真的看到了发财的机会。
原来2018年时赤峰市很多棚户区都面临拆迁，相对应的就是补偿款。面积越多，赔偿的金额自然就越大。
刘亚云忽然想到，如果当年那套房子没卖，这五百平的房子可能赔不少钱。结果一打听，刘亚云竟然听到一个令她震惊的数字——419万，有了这笔钱，刘亚云不就彻底实现躺平的人生愿望了吗？
大家都在恭喜魏思丽，说她有眼光，把房子买了下来，不然也不可能一下得到这么多赔偿款。
有人羡慕魏思丽命好，自然也就有人眼红，这其中就有刘亚云一家，明明是自己的房子，自己的宅基地，怎么所有的好处都让魏思丽一个人占了？
刘亚云越想越难受，这房子当年可是自己的，虽然已经卖了，但拆迁补偿款理应分给自己一半。
本来刘亚云提出想分点赔偿款时，魏思丽也没有十分反对，她知道这家人一直过得很艰辛，能帮一把是一把。
可魏思丽怎么都没想到，刘亚云竟然狮子大开口，张嘴就是要分走一半，咬定200万不松口。
刘亚云的理直气壮彻底激怒了魏思丽，即使她脾气好，又想着多一点善意，可这并不意味着她是个傻子，可以随意被人欺负。
一气之下，魏思丽说什么也不肯松口，一分钱都不想分给刘亚云，只说不行就找法院，服从法院的判决。
魏思丽本想自己这么说之后，刘亚云一家肯定消停了。毕竟购房合同上白纸黑字写明了，房屋的所有权已经归魏思丽所有，当年更没有强买强卖，刘亚云一家再不讲理，也不能硬抢吧！
事实证明，有些人无赖起来，真是会无所不用其极。
刘亚云的大儿子田军不知道听谁说了一句，早在90年代时，国家就出台了相关政策，城市户口不允许购买农村的宅基地和房屋。
这句话让田军找到了合同的漏洞，魏思丽正是城市户口，这么看来，她完全没有资格购买房屋。
1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》当中第二条明文规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
当年的购房合同既然与国家政策相互对抗，那就说明合同无效。只要他们归还当年16万的购房款，房子就可以要回来，这400多万的拆迁补偿款，自然还是他们家的。
当田军把这些资料放在刘亚云面前时，母子二人高兴坏了，就这样一纸诉讼把魏思丽告上法庭，希望判决当年的购房合同无效。
像这样的诉讼真是闻所未闻，见到别人发财，就眼红想到这样的主意，难道刘亚云就不怕街坊四邻指责，从此疏离她吗？法院对于这样的案件，又该如何判决呢？
人心不足蛇吞象
当刘亚云一家把魏思丽告上法庭，申请当年的房屋买卖合同无效后，街坊四邻彻底看不下去了。
刘亚云认为是这些人不懂法，她只是按照国家的规定和政策，拿回属于自己的东西。
可邻居们却觉得，不管什么法律不法律，既然已经卖出手的房子，怎么能又以这种方式要回来？这样做实在太没有德行，令人看不起。
面对大家的指责，刘亚云还表现得特别委屈，按照法律规定，这合同就是无效的。
这边刘亚云坚持申请合同无效，那另一边魏思丽又在做什么准备工作呢？
当法院的传票送到魏思丽手中时，她才知道刘亚云一家真是铁了心要硬抢拆迁款，为了达到自己的目的，竟然真的上诉法院。
而上诉的理由更是荒诞，竟然是因为自己是城市户口，不能购买农村的房屋。
魏思丽这下十分恼火，这政策的事自己又不知道，当年买房的时候也毫不知情。既然刘亚云一家知道她没有资格买房，当年又为什么把房子卖给自己？
而且在这十五年的时间里，刘亚云家里一直没有人找到她，对这个购房合同提出过任何异议，怎么这边房子要拆迁补偿了，刘亚云一家又跳出来说合同违规呢？
如果真的有过错，那也是刘亚云错卖在前，她错买在后。
看着手里的诉讼，魏思丽又想到当年看着刘亚云母子三人日子艰难，竟然还主动多给了五千元，就是想着帮一帮她们，结果人家多年后，竟然能为了钱反咬一口，真是人心隔肚皮，根本没想到刘亚云一家是如此背信弃义之人。
法院接到刘亚云一家的诉讼请求后，也是十分头疼。
刘亚云一家提出的合同无效申请，确实符合法律规定，理应由刘亚云一家退当初的购房款，合同作废。根据国家的《合同法》规定，法院判决合同无效。
可这样的话，买房魏思丽的合法权益不就受到伤害了吗？
当时因为拆迁的问题，像魏思丽一样被买方反咬一口，说合同无效的官司还有很多，这些和魏思丽一样对政策不知情者，不应该为这样的过错买单。
买房的合法权益得不到保护，出尔反尔的卖方反而占尽了便宜，这样的社会秩序，并不是法律设立的初衷。
为了保护魏思丽的合法权益，也为了让案件各项审理符合流程，避免后续各项争端，负责本案的法官亲自来到该处棚户区，实地调查、测量、走访。
当时合同上标注的房屋实际占地面积是557.8平方米，只有两间平房，是她后期投资翻建，扩建成了四栋，这下房屋的面积是刚买来时的三倍。
魏思丽买房花了16万，翻新扩建花了35万，足足51万的投资，如今却面临合同无效的结果，她一时间无法接受。
其实大家只看到魏思丽可以拿到四百多万的赔偿款，却没有一个人看到她的投入。
魏思丽买房翻建时发生在2003年，当年赤峰的商品房价格为1000元每平，可到了2018年时，已经涨到了一万一平，也就是翻了十倍。
如果当初魏思丽没有把钱拿出来投入到这个房子里，而是买了商品房，不仅不用官司缠身，有这么多的闹心事，反而还能多赚100万。
因此在魏思丽看来，她的这个投资算不上赚很多，只能说有个差不多。可在刘亚云看来，魏思丽的这四百多万，本应该是他们的。
而这一点，正是双方争执的矛盾点。
在法院宣判当年的购房合同无效后，魏思丽一纸诉状将刘亚云一家告上法庭，这次她的诉讼请求是，希望法院裁定房屋的所有赔偿款归她所有。
可合同都无效了，这赔偿款还能落到魏思丽手中吗？法官其实很明白刘亚云一家到底想的什么，可他们打错了主意。
按照法律规定，对于已经履行约定的合同，事后申请失效后，房屋拆迁所获得的拆迁款理应由合同双方共同分割。
但并非全部五五分配。如果买家进行了翻盖，那么翻盖部分的赔偿金全部归买方，其他保持原貌的房屋面积的赔偿款，则是按照三七分配。
之所以有这样一个数字比例，也是为了保护买方的合法权益。法律规定卖方在发现合同漏洞后，可以申请合同无效。
但像刘亚云这样，纯粹为了得到拆迁补偿款，以损害对方利益来牟取个人利益，属于违反了契约精神，在分配时应当少分一些。
最终，法院最终判决魏思丽可以分得382万，刘亚云则可以分得27万。
同时，因为刘亚云上诉申请当年购房合同无效，那么理应返还当年16万的购房款，算下来刘亚云一家折腾这么多次，最后真正得到的只有21万。
后记
如果当年魏思丽不是因为看着母子三人困难，也不会出了16万的高价，帮着他们渡过难关。可谁能想到，善良并没有善报，十五年后这家人竟然为钱撕破脸皮。
好在法院最后的判决，既维护了法律的公平正义，也保护了买家的合法权益，没有让大家寒心。
刘亚云为了四百多万的赔偿款，和两个儿子一起状告当年的有恩之人，最后的结果也没如他们的愿，只落得21万元。
可为了这21万元，寒了恩人的心，也让街坊四邻，亲朋好友看清了他们一家人的面目，一个背信弃义，毫无感恩之心的家庭，试问以后谁还跟他们来往？
刘亚云一家得到了21万，却失去了更宝贵的东西，一辈子都再也难以得到的东西。
