3月16日，2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台新房、二手房价格相比上月均略有上涨。其中，济南二手房价格此前已连降17个月，青岛二手房价格此前已经连降7个月。
表1：2023年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据统计数据显示，在新房价格方面，济南2月份环比上涨0.9%，同比上涨2.4%；青岛2月份环比上涨0.5%，同比上涨2.1%；烟台2月份环比上涨0.5%，同比下降1.4%；济宁2月份环比下降0.1%，同比下降3.9%。
表2：2023年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手房价格方面，济南2月份二手房价格环比上涨0.2%，同比下降3.2%；青岛2月份环比上涨0.2%，同比下降3.1%；烟台2月份环比上涨0.4%，同比下降1.3%；济宁2月份环比下降0.1%，同比下降6.6%。
记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格时涨时跌。其中，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月到10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降。青岛新房2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月到12月持续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前两个月继续上涨。
同时，2020年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月到12月连续下降，2022年1月到12月持续下降，2023年1月继续下降，2月结束17连降。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到2月继续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
其中，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
